屋頂綠美化 好處多多...

屋外下大雨，屋內下小雨

    建築物修繕最棘手且惱人的問題就是滲漏水。台灣四周環海，氣候潮濕，地震頻仍，加上早期建築法規不完備，常有偷工減料情事，防水材料產品和工法也不比今日，因而目前國內建物無論是大樓、透天厝、甚至別墅，幾乎到了「三棟一小漏，五棟一大漏」的慘況，每到梅雨或颱風季節，出現潮濕、滲漏水、壁癌等現象的比例相當驚人，令屋主苦不堪言。

層出不窮的漏水問題

    房屋漏水屢修不好，「外面下大雨，裡面下小雨」已經令人難以忍受，更糟的是，明明外面正出著大太陽，屋內卻還是一直在漏水：天花板滲水，讓原本美美的裝潢毀於一旦；牆壁冒出斑斑駁駁的壁癌，既難看又影響家人健康；地下室滲漏水，儲藏的物品發出陣陣撲鼻的霉味；地下停車場漏水，鋼筋腐蝕外露，真擔心變成「危樓」；電梯機坑也在冒水，修理費用貴得嚇人，更擔心影響安全；還有，隔壁鄰居浴室漏水，連自家也跟著遭秧；牆角濕答答，徽菌四處飄，地板滑溜溜，小孩和老年人跌倒意外也天天在上演…，舉凡種種漏水帶來的問題，讓人幾乎快要抓狂。

    防水問題不只是家家戶戶的「共業」，其實也是每一家建設公司與營造商永遠的痛。根據營建業者的經驗，其中又以地下室防水為最難處理的區塊，因地下室處於地勢低且有水壓之環境，如果是明挖還好(明挖是指建商在蓋房之初，地下室挖得比原設計範圍大些；當房子蓋好之後，外牆還有做防水粉刷的空間，可以施作防水後再把土方回填)，將來地下室較不會發生漏水的疑慮。然而，因市區土地寸土寸金，加上周邊還有鄰房，明挖幾乎不可能，只好採取一般施工法，鄰房、溝邊用支撐鋼椿或連續壁擋土牆來做支撐，避免施工中造成塌陷；但使用此法，外牆幾乎無法做防水施工，必須於房屋建好之後，由內牆施作防水粉光；但傳統防水材料大部份是由樹脂合成，以塗刷方式施作，當壁體含水量到達某種程度時，會把塗抹的防水層擠壓，產生澎鼓、脫落，進而發生漏水現象，從此屋主就陷入無止無盡的夢魘。

假性防水危害更大

    有些營造商或建設公司會在結構外牆完成之後，不管漏水與否，於結構牆底部做一條截水溝，將外牆滲進去的水份藉由截水溝排至地下室陰井，再由陰井用抽水機將水抽至戶外，並於截水溝內牆加做一道「副牆」，將漏水部份直接封起來，讓消費者看不到，以為該建築防水做得很好，不會漏水，其實副牆是美其名，正確名稱為「遮醜牆」--只是將漏水遮住不讓屋主看到而已。孰不知此種方法其實對建築物傷害更大，因為結構牆長期漏水，跟空氣結合，會導致鋼筋被腐蝕，進而破壞結構，影響安全至鉅。

    所以聰明的消費者，當你買房子時，試著敲敲看地下室的結構牆，便可知是否也有「遮醜牆」的存在。不過，俗話說「道高一尺，魔高一丈」，有些更狡猾的業者會以砌磚方式來掩蓋木板，讓看屋的客人無法察覺。買房子竟然還得碰碰運氣，花了大把鈔票，卻可能買到漏水困擾不斷、影響家人健康，甚至危害居家安全的房子，唉！實在已不是「令人氣結」或「悲哀」足以形容了。

    地下室要牢固，基礎結構要穩固，請讀者務必覺醒，要求建商不要再做副牆，反而應該使用真正有效防水且能耐久保固的防水材，直接於地下室內牆做軀體防水層，將地下水阻擋於外(因結構體本身置於地下土壤內，結構體不漏水就代表可大幅降低跟空氣接觸的機會，鋼筋被腐蝕的程度也會緩和許多，進而穩固建築物的結構基礎)；否則若位於高水位環境，地下室浸泡於地下水中，久而久之將會造成難以彌補的缺失。

高效防水材能徹底長效解決漏水

    推薦你採用美國進口火山岩灰奈米結晶骨材製作而成的「強奈結構防水奈晶材」，它能完全取代傳統水泥砂漿，與建物本身RC或磚面結構緊密結合，有如建築物本身活化再生的「肌肉」。強奈防水材無毒、無異味、不腐蝕、耐酸鹼、也不會水解。由於可承受正負壓，所以無論從建物內部或外部施作效果都一樣，非常方便，也不會影響原本的面層裝飾。

    台灣地處環太平洋地震帶，外力的破壞容易造成建物牆面或表面龜裂，這也是滲漏水的主要成因之一。使用強奈結構防水奈晶材處理漏水部位之後，將來若遭逢地震產生表面龜裂現象，只需切割龜裂位置再重新塗佈強奈防水材即可，既不費力又快速修復，還能節省可觀成本。

    本文從一般居家漏水談到影響建物結構的安全性，讓你知道以上觀點，無非是希望讀者能了解，之前一次又一次重做防水工程，若仍無法解決漏水和壁癌，歡迎來電「御承營繕團隊」，服務專線03-4585791，讓施工務實可靠的廠商，加上能徹底斷漏且耐久保固的防水材，為你一次克服漏水問題。

黃大洲市長的屋頂農園

創新的屋頂防水隔熱系統工法

不可能有與結構體同壽命的防水材嗎？

    經驗豐富的資深營建業及累積傳統經驗的防水業界，皆一致反駁不可能有與結構體同壽命年限的防水產品。而，不屑或不願接受創新的人，也常堅決已見並影響旁人或社區委員會決議不得採納新工法，結果造成全體住戶無緣享受人生另一樂趣，且與頂樓住戶之間產生了隔閡。

    

    只要您願意深入、正視科技創新的產品，提升知識、深入了解防水新工法，並記取傳統工法失敗的歷史教訓；請暫時放下心中的成見，深度研究科技產品的成功案例，必能戰勝內心的恐懼和疑慮，也能釋懷心中莫明的反對聲音。抓住防水隔熱系統工法的新契機，開啟享受人生的健康與樂趣！   

屋頂綠化新趨勢  做好防水永無憂 
    自從有機蔬果栽培蔚為流行風潮，國內很多大樓屋頂紛紛設置空中菜園，提供住戶一個兼具休閒、享受田園之樂的獨立安全空間；辦公大樓則以美化景觀作用的空中花園居多。然而由於前述諸多自然或人為因素，建物普遍面臨滲漏水嚴酷的考驗，大樓管委會試過坊間各種治漏止滲方法仍無法有效解決之後，不得不忍痛關閉空中菜園，綠化環境的空中花園壽終正寢並遭剷除。這些經驗讓許多住戶誤以為在空中菜園澆水灌溉會導致屋頂漏水更加嚴重，植栽也可能破壞屋頂表層結構；但事實並不盡然，只要選對材料及施工團隊即可克服滲水問題，讓種植花草和蔬果的持續，不再是不可能的任務。

目前坊間一般處理屋頂漏水的材料工法不外乎為塗抹彈泥或施作PU等樹脂合成有機防水材，但由於風吹日曬雨淋，加上傳統防水材料本身材質的限制，平均只能維持0.5~2年左右；若用多層次步驟施工法，則可勉強維持較久年限。熟不知，樹脂有機防水材填土泡水，產生水解腐爛，進而產生漏水現象。許多建築界前輩因根深蒂固的觀念，無法接受更新的施工工法與新科技防水材料，導致建物漏水問題層出不窮，更無緣施作優美的空中花園、休閒的空中菜園。

真正有效且能徹底斷漏的防水材

本會推薦科技創新的「強奈結構防水奈晶材」，能完全取代傳統防水材，與建物本身RC結構緊密結合，有如建築物本身活化再生的「肌肉」，成為建物的一部份，因此耐用時效幾乎等同於水泥的壽命(約50年)。萬一人為因素或非人為因素，如較大地震造成龜裂滲水，則只需要在龜裂部份做局部修補，無須全面整修，省錢省工程時間。只要用對防水材料，施工步驟正確，便能打造一個安心的家。

   

強奈防水材無毒、無異味、不腐蝕、耐酸鹼，也不會水解，還可承受正負壓，無論從建物內部或外部施作，防水效果一樣好，非常方便，可說是根本解決大樓屋頂滲漏水問題、設置空中菜園或花園的最佳基底建材(水泥係無機防水材)，並可以承受長期泡水及花草根莖，當作有效且經濟的防熱系統。能克服近年來全球氣候變遷，且嚴重暖化的現象。夏日高溫讓頂樓住戶冷氣無需長時間開機，減少電費的沉重負擔，符合節能環保理念。

住得安心，才能享受人生。有了空中菜園，讓整棟大樓住戶更有凝聚力和話題性，品嚐出自雙手的無農藥有機蔬果時，不僅得到了為地球盡份心力的成就感，同時也可省荷包：廚餘經處理後，即可轉化為蔬果的有機肥料，這樣一來，解決廚餘，省下肥料成本，一舉數得，且更能享受屋頂田園風光。

讓創新的強奈防水材以及御承團隊領先的施工工法，帶您享受更無憂的人生、更健康的生活。切記，屋頂防水材料與隔熱產品的選購，皆需以耐久性為考量規劃依據。

附註：在花園植栽的選擇上仍必須留意，避免某些不合適的樹種(較霸根之樹種)，譬如台灣常見的榕樹，由於這類植物的樹根喜歡順著有水管及其他縫隙生長，易造成排水不當。

屋頂綠美化，省錢、節能又健康！

愛樂綠教您在家養隻「綠色金雞母」

     2010年5月7日，內政部營建署網站發布一篇專題報導〈空中菜園－水泥叢林正當紅〉，文中提到「台中市七期一處社區大樓住戶將兩百坪的頂樓花園改種蔬菜，據大樓管理委員會主委表示，一年下來為社區省下十幾萬元的花園維護費用，甚至不必擔心颱風來襲時菜價高漲。只要走一趟頂樓，就有幾十種住戶種植的有機蔬菜可吃。 」這麼成功且吸引人的經驗其實很容易複製，綠化過程也沒有想像中麻煩，愛樂綠將在本文告訴您如何輕鬆擁有「綠色金雞母」。

屋頂綠化帶來無限利多
     屋頂綠美化為何是「綠色金雞母」？事實上這隻金雞母的「投資報酬率」之高遠超乎您的想像！愛樂綠整理「利多」條列如下：

一、屋頂綠化使頂樓能有效降溫：

根據研究證實可讓頂樓室內降溫達4℃，而且冬暖夏涼，一年可為您節省至少數千元的冷氣空調費用。

二、屋頂農園種植有機蔬菜：

調查發現，只要區區3坪面積的菜園，就能生產一家5口日常所需的蔬菜和水果。若換算成一年所支出的水果和菜錢，至少超過上萬元。

三、不怕颱風季節菜價貴：

颱風時菜價經常高漲，根據統計平均每次颱風來襲，每戶會增加約1000元的額外支出，若以每年至少3個颱風來算，也有3000元的開銷，難怪精打細算的家庭主婦會「捶心肝」！

四、自栽有機蔬果保障健康：

由於國內農地常年用藥，土壤鈣化嚴重，礦物質已嚴重流失，加上蔬菜常殘留許多農藥，自己種蔬果不但能避免吃到這類蔬果，這些令人擔心害怕的問題也都可以藉由屋頂農場收成的有機蔬果而獲得解決，家人得到健康的效益真是難以估計，畢竟「健康無價」。

五、廚餘變成種蔬果的肥料：

都會生活必須按時等垃圾車收廚餘，即使自己拿去路邊廚餘桶，也要忍受特殊氣味的轟炸。藉由屋頂廚餘桶就能簡單DIY變出蔬果所需的堆肥或液肥，每年省下買肥料錢至少也有上千元。

六、屋頂裝置綠能發電系統：

今周刊807期詳盡報導德國的「綠色奇蹟」，成功綠能發展與應用經驗很值得國人借鏡。其中令人讚嘆的是，全球第一個實現「超額發電屋」(Plus House)的太陽能聚落「佛萊堡(Freiburg)」，120戶的屋頂都是光電板，加上節能設備，全年發電量超越用電量，不但自給自足還能賣電，賺取退休金。海島氣候的台灣日照充足，天賜綠能條件遠優於德國，看來我們得加油了。

實現綠生活夢想很Easy
　 住在繁華都市的大眾，當然也希望能同時享有蒔花種菜的田園之樂。不過，他們普遍面臨兩個阻礙，第一個是屋頂漏水的問題屢修不好，導致不敢在屋頂澆水栽種蔬果花卉；第二個阻礙是誤以為實現空中花園或菜園的夢想困難重重，過程很麻煩，不但要有專業知識，還需花很多時間去照料，因而從未付諸行動。 

     現在這一切阻礙都將消失了，因為【愛樂綠—屋頂綠美化整合系統】提供國人多選項的配套服務，輕鬆實現綠生活的夢想，包括：

一、「屋頂防水工程」能夠斷漏、耐久又保固。

二、「屋頂農園」簡便又容易，讓您親手栽種蔬果，享受田園之樂。

三、「水耕蔬菜栽培」不論室內或室外，都能蓬勃生長。

四、「空中花園」，徜徉於百花齊放的夢幻美景之中，有助身心放鬆。

五、「廚餘製肥系統」，讓家庭廚餘搖身一變，成黃金堆肥。

六、「雨水回收系統」充分利用天賜甘霖。

七、「綠能(太陽能與風力能)發電系統」，發電與用電都完全自給自足。

  只要私人民宅或集合式社區大樓擁有可自行運用的露天屋頂空間，即使面積不大，愛樂綠都可以協助專業規劃，讓有心開始享受綠生活的國人邁出第一步。
　

先進國家的屋頂農園熱潮

    在寸土寸金的都市，能擁有獨立使用的一樓庭院是多麼羨煞人，畢竟只是極少數人才辦得到。然而，多數人卻不曉得原來自己可以在都會中輕鬆擁有一座屋頂農場，當起「城市農夫」。放眼全世界，先進國家如德國、日本、美國等，已在許多城市推廣「屋頂農園」多年且獲得良好成效。大蘋果紐約市是舉世公認高度發展的都會城市代表，人口密集，大樓櫛比鱗次，交通流量非常可觀，但您可能很難想像「屋頂農場」在紐約的流行熱潮。

    根據法新社報導，「早在15年前，紐約曼哈頓區一家名為『釀醋廠』的高檔熟食店老闆札巴就嘗試在屋頂建造溫室，種植蔬果；如今，店中銷售的食物有半數來自這個屋頂農園。」札巴笑著對記者說：『我種番茄，還有萵苣、藥草、羅勒、迷迭香、百里香、覆盆子、無花果、甜菜等。在栽培蔬果的過程中，我們還有效利用麵包房製作糕點時產生的熱量，以減少碳排放。溫室裏能聞到各種麵包和蛋糕的香味。』」
　札巴表示，「屋頂農園的菜早上收割後下午就賣出去，中間沒有經過冷藏，所以新鮮可口。我們採摘成熟的蔬菜水果賣給消費者，這些都是有機食物。」愈來愈多紐約人像札巴一樣，正享受屋頂農園這隻「綠色金雞母」所帶來的新鮮蔬果、銷售獲利以及勞動健康等諸多好處。市長麥可‧布隆伯格(Michael Bloomberg)則是這波熱潮的幕後推手之一，為使紐約成為世界上能永續發展的城市代表，布隆伯格在2007年的地球日啟動了「PlaNYC 2030」計畫，給予設置屋頂農園的市民減稅的優惠。