建築物修繕最棘手且惱人的問題就是滲漏水。台灣四周環海，氣候潮濕，地震頻仍，加上早期建築法規不完備，常有偷工減料情事，防水材料產品和工法也不比今日，因而目前國內建物無論是大樓、透天厝、甚至別墅，幾乎到了「三棟一小漏，五棟一大漏」的慘況，每到梅雨或颱風季節，出現潮濕、滲漏水、壁癌等現象的比例相當驚人，令屋主苦不堪言。
層出不窮的漏水問題
房屋漏水屢修不好，「外面下大雨，裡面下小雨」已經令人難以忍受，更糟的是，明明外面正出著大太陽，屋內卻還是一直在漏水：天花板滲水，讓原本美美的裝潢毀於一旦；牆壁冒出斑斑駁駁的壁癌，既難看又影響家人健康；地下室滲漏水，儲藏的物品發出陣陣撲鼻的霉味；地下停車場漏水，鋼筋腐蝕外露，真擔心變成「危樓」；電梯機坑也在冒水，修理費用貴得嚇人，更擔心影響安全；還有，隔壁鄰居浴室漏水，連自家也跟著遭秧；牆角濕答答，徽菌四處飄，地板滑溜溜，小孩和老年人跌倒意外也天天在上演…，舉凡種種漏水帶來的問題，讓人幾乎快要抓狂。
防水問題不只是家家戶戶的「共業」，其實也是每一家建設公司與營造商永遠的痛。根據營建業者的經驗，其中又以地下室防水為最難處理的區塊，因地下室處於地勢低且有水壓之環境，如果是明挖還好(明挖是指建商在蓋房之初，地下室挖得比原設計範圍大些；當房子蓋好之後，外牆還有做防水粉刷的空間，可以施作防水後再把土方回填)，將來地下室較不會發生漏水的疑慮。然而，因市區土地寸土寸金，加上周邊還有鄰房，明挖幾乎不可能，只好採取一般施工法，鄰房、溝邊用支撐鋼椿或連續壁擋土牆來做支撐，避免施工中造成塌陷；但使用此法，外牆幾乎無法做防水施工，必須於房屋建好之後，由內牆施作防水粉光；但傳統防水材料大部份是由樹脂合成，以塗刷方式施作，當壁體含水量到達某種程度時，會把塗抹的防水層擠壓，產生澎鼓、脫落，進而發生漏水現象，從此屋主就陷入無止無盡的夢魘。
假性防水危害更大
有些營造商或建設公司會在結構外牆完成之後，不管漏水與否，於結構牆底部做一條截水溝，將外牆滲進去的水份藉由截水溝排至地下室陰井，再由陰井用抽水機將水抽至戶外，並於截水溝內牆加做一道「副牆」，將漏水部份直接封起來，讓消費者看不到，以為該建築防水做得很好，不會漏水，其實副牆是美其名，正確名稱為「遮醜牆」--只是將漏水遮住不讓屋主看到而已。孰不知此種方法其實對建築物傷害更大，因為結構牆長期漏水，跟空氣結合，會導致鋼筋被腐蝕，進而破壞結構，影響安全至鉅。
所以聰明的消費者，當你買房子時，試著敲敲看地下室的結構牆，便可知是否也有「遮醜牆」的存在。不過，俗話說「道高一尺，魔高一丈」，有些更狡猾的業者會以砌磚方式來掩蓋木板，讓看屋的客人無法察覺。買房子竟然還得碰碰運氣，花了大把鈔票，卻可能買到漏水困擾不斷、影響家人健康，甚至危害居家安全的房子，唉！實在已不是「令人氣結」或「悲哀」足以形容了。
地下室要牢固，基礎結構要穩固，請讀者務必覺醒，要求建商不要再做副牆，反而應該使用真正有效防水且能耐久保固的防水材，直接於地下室內牆做軀體防水層，將地下水阻擋於外(因結構體本身置於地下土壤內，結構體不漏水就代表可大幅降低跟空氣接觸的機會，鋼筋被腐蝕的程度也會緩和許多，進而穩固建築物的結構基礎)；否則若位於高水位環境，地下室浸泡於地下水中，久而久之將會造成難以彌補的缺失。
高效防水材能徹底長效解決漏水
推薦你採用美國進口火山岩灰奈米結晶骨材製作而成的「強奈結構防水奈晶材」，它能完全取代傳統水泥砂漿，與建物本身RC或磚面結構緊密結合，有如建築物本身活化再生的「肌肉」。強奈防水材無毒、無異味、不腐蝕、耐酸鹼、也不會水解。由於可承受正負壓，所以無論從建物內部或外部施作效果都一樣，非常方便，也不會影響原本的面層裝飾。
台灣地處環太平洋地震帶，外力的破壞容易造成建物牆面或表面龜裂，這也是滲漏水的主要成因之一。使用強奈結構防水奈晶材處理漏水部位之後，將來若遭逢地震產生表面龜裂現象，只需切割龜裂位置再重新塗佈強奈防水材即可，既不費力又快速修復，還能節省可觀成本。
本文從一般居家漏水談到影響建物結構的安全性，讓你知道以上觀點，無非是希望讀者能了解，之前一次又一次重做防水工程，若仍無法解決漏水和壁癌，歡迎來電「御承營繕團隊」，服務專線03-4585791，讓施工務實可靠的廠商，加上能徹底斷漏且耐久保固的防水材，為你一次克服漏水問題。
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